Lainhuuto tarkoittaa kiinteistön omistuksen rekisteröintiä Maanmittauslaitoksen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Lainhuutoa pitää hakea silloin, kun kiinteistön omistaja vaihtuu.
Lainhuutoa voi hakea kiinteistöön, määräalaan tai määräosaan. Lainhuutoa haetaan kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan tai sopimuksen allekirjoittamisesta. Vain lainhuudatettu kiinteistö voidaan kiinnittää ja käyttää velan vakuutena.
Näin haet lainhuutoa
Voit hakea useamman kiinteistön lainhuutoa yhdellä hakemuksella. Hinta määräytyy kiinteistöjen määrän mukaan.
Paras tapa hakea lainhuutoa riippuu tilanteestasi:
- Jos kyseessä on kauppa, ja apunasi on kaupanvahvistaja, hän voi kaupan yhteydessä laittaa lainhuudon puolestasi vireille.
- Voit tehdä kaupan ilman kaupanvahvistajaa Kiinteistövaihdannan palvelussa. Lainhuuto lähtee silloin automaattisesti vireille.
- Voit hakea lainhuutoa omatoimisesti Asiointipalvelussa. Lainhuuto maksetaan Asiointipalvelussa hakemuksen toimittamisen yhteydessä. Huom! Yritykset eivät vielä voi asioida Asiointipalvelun kautta.
- Asiamies (esimerkiksi pankki) voi toimittaa hakemuksen puolestasi.
- Jos et pysty käyttämään sähköisiä palveluitamme, voit hakea lainhuutoa myös lomakkeella (pdf, suomi.fi).
Varainsiirtovero
Kiinteistön kaupassa varainsiirtoveroilmoitus ja veron maksu suoritetaan Verohallinnon OmaVero -palvelussa (katso tarkemmat varainsiirtoveron maksuohjeet). Verovelvollisuudet tulee hoitaa heti kaupan yhteydessä. Kuitteja ei kuitenkaan tarvitse hakemuksen liitteeksi, sillä Maanmittauslaitos saa suoritetusta verosta tiedon suoraan verottajalta.
Tarvittavat liitteet
Hakemuksesi liitteet selvität helposti asiointiapurista. Mikäli olet saanut kiinteistön osituksella, perinnönjaossa tai testamentilla, tarvitsemme asiakirjan alkuperäisenä asian käsittelyä varten. Palautamme asiakirjan viipymättä.
Käsittelyaika
Katso hakemusten ja maanmittauspalveluiden keskimääräiset käsittelyajat Hakemusten käsittelyajat -sivulta.